Qui peut en bénéficier ?
Disponible pendant les 3 prochaines années, le dispositif fiscal Relance logement, aussi appelé Jeanbrun, est ouvert à tous les particuliers souhaitant investir dans un logement locatif.
Quels sont les biens concernés ?
Le dispositif concerne les logements situés dans des immeubles collectifs partout en France.
Il est applicable :
aux logements neufs ;
aux logements anciens, à condition de réaliser des travaux représentant au moins 30 % de la valeur du bien.
Comment fonctionne-t-il ?
Lorsqu’un ménage achètera un appartement pour le mettre en location, il pourra déduire de ses revenus locatifs (c’est-à-dire des loyers) :
une partie du prix d’achat du bien ;
l’intégralité des charges liées à la location : travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière.
Bon à savoir
Le dispositif permet :
jusqu’à 12 000 euros d’amortissement par an ;
jusqu’à 10 700 euros de déduction des autres revenus (salaire, pension de retraite...).
Quelles sont les conditions à respecter ?
Pour bénéficier du dispositif, plusieurs conditions doivent être respectées :
le logement doit être situé dans un immeuble collectif ;
le bien doit être loué en tant que résidence principale pendant une durée de 9 ans (sur le modèle des dispositifs antérieurs) ;
en cas de location, un plafond de loyers (intermédiaire, social, très social) doit être respecté ;
pour prévenir les fraudes, les locations dans le cercle familial proche sont interdites.
Exemple concret
Un ménage achète en 2026 un appartement à 180 000 euros. Il investit 30 000 euros de son épargne et emprunte 150 000 euros.
Après 10 ans de détention, le dispositif Relance logement lui aura permis :
jusqu’à zéro impôt sur les revenus locatifs ;
16 000 euros déductibles au titre de l’impôt sur le revenu.
Résultat : le ménage peut se constituer un patrimoine, en remettant un logement sur le marché.